このまとめの目的
「ロの字間取りって本当に実現できる？」「設計士との打ち合わせはどう進む？」そんな不安を抱えながら進めた約 1 ヶ月の記録です。一条工務店との本契約、ロの字間取りへの挑戦、住宅ローン事前審査、設計士との初顔合わせと 2 回の打ち合わせを振り返ります。
対象期間
2025 年 5 月 16 日〜7 月 22 日（本契約〜打ち合わせ 2 回目まで）
フェーズマップ
| フェーズ | 期間 | 主な行動 | 判断・成果 | 対応記事 |
|---|---|---|---|---|
| 本契約 | 5 月 16 日 | アイキューブで本契約締結 | ロの字間取りへ挑戦開始（追加費用発生） | 本契約締結 |
| 準備期間 | 5-6 月 | 土地測量・工場見学抽選・土地契約 | プレミアムギフト当選・設計士から初提案 | 1 回目打ち合わせまで |
| 打ち合わせ 1 回目 | 7 月 10 日 | 設計士との初顔合わせ | 窓仕様・水回り高さ・陸屋根の懸念 | 1 回目打ち合わせ |
| 住宅ローン | 7 月 11-17 日 | SBI 新生銀行で事前審査 | 6 日で承認・3,500 万円 | 2 回目打ち合わせまで |
| 打ち合わせ 2 回目 | 7 月 22 日 | スプレッドシートで 35 項目調整 | 背面自在棚採用・玄関框斜め加工 | 2 回目打ち合わせ |
個別記事ナビゲーション
迷ったこと・気づいたこと
ロの字間取りの追加費用 アイスマイルプラスでは建築不可。アイキューブに変更し、排水設備などで 50〜100 万円追加。
陸屋根（パラペット）の懸念 ロの字構造上、一部は陸屋根が避けられず。雨漏りリスクを懸念しましたが、構造上妥協しました。
住宅ローンの金利比較 モゲチェックで相場観を把握。SBI 新生銀行の変動金利 0.61%で事前審査を通過しました。
スプレッドシート管理の効果 要望を事前に整理し、No 採番・カテゴリ分け・ステータス管理で効率化。設計士からも高評価でした。
独身ならではの実用性重視 自転車の動線を考えた玄関框の斜め加工、ホスクリーンの T 字配置など、独身の生活スタイルに特化した要望を実現しました。
タイムライン
- 5 月 16 日： 一条工務店アイキューブで本契約。ロの字間取りへ挑戦開始
- 5 月下旬： 土地契約を正式締結。手付金 30 万円支払い
- 6 月上旬： 土地測量実施。工場見学抽選でプレミアムギフト当選
- 6 月中旬： 建物解体開始。設計士から初提案図面と見積もり（約 3,120 万円）
- 7 月 10 日： 設計士との初顔合わせ。リモート打ち合わせで窓仕様・水回り高さを決定
- 7 月 11 日： SBI 新生銀行に住宅ローン事前審査申込
- 7 月 17 日： 事前審査承認（3,500 万円・変動金利 0.61%）
- 7 月 22 日： 打ち合わせ 2 回目。スプレッドシートで 35 項目を調整
- 7 月 25 日： 土地決済完了（約 476.5 万円）
- 7 月 31 日： 地盤調査実施
独身施主ならではの視点
| 項目 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| ロの字間取り | 外部視線を完全遮断・防犯性向上 | 追加費用 50〜100 万円・一部陸屋根は妥協 |
| 意思決定 | 35 項目の要望を迅速に判断・調整 | スプレッドシート管理で客観性を維持 |
| 実用性重視 | 自転車動線・Zwift 土間空間など趣味特化 | リセールバリューは度外視（終の棲家） |
| 住宅ローン | 単独判断で SBI 新生銀行を選択 | 零細企業勤務でも年収・勤続年数で承認 |
次のまとめ予告
次は「電気配線・外構計画の開始」まで、打ち合わせ 3-4 回目の具体的な内容をまとめます。照明計画、コンセント配置、外構費用の上振れ対応など、さらに詳細な検討段階をお伝えします。
