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打ち合わせ翌日から動き出した住宅ローン検討
前回の打ち合わせで営業担当から「住宅ローンは早めに事前審査を出しても問題ない」と言われ、翌日から本格的に動き始めました。
モゲチェックでの事前調査
実は以前からモゲチェック（住宅ローン比較サービス）を使って検討していました。
モゲチェックの感想：
- 全国区の銀行とメジャーな地銀は網羅している
- その他の地銀や信金はカバーしていない印象
- 金利を俯瞰できるのは参考になる
- 相談サービスもあるが、診断結果のおすすめ銀行しか見ていない
結論として、金利の相場観を掴むには良いツールですが、地方の金融機関まで含めた比較には限界があると感じました。
SBI 新生銀行への事前審査申込み
前回打ち合わせの翌日、SBI 新生銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みました。
申込み内容：
- 借入希望額：3,500 万円（フルローン前提）
- 物件価格：仮の金額として設定
- 返済期間：35 年
- 金利タイプ：変動金利
SBI 新生銀行を選んだ理由
- もともと使っている
- 金利は最安値水準
- 繰り上げ返済の手数料など無料
- フルローンでの金利上乗せ幅が 0.02%と小さい
今のところの弱点
- 一条工務店とは提携していない
- つなぎ融資がグループ会社のアプラスとなる
- つなぎ融資を利用するためその間の金利分が高くつく
事前審査の結果と次の準備
申込みから 6 日後に審査結果が到着
7 月 17 日、無事に事前審査を通過したとの連絡がマイページ宛に届きました。
審査結果の内容：
- 借入可能額：申請通り 3,500 万円
- 借入期間：35 年
- 金利：変動金利 0.61％（2025 年 7 月時点）
- 事務手数料：借入額の 2.2％
零細企業勤務で不安もありましたが、他のローンもなく、年収や勤続年数が安定していたため問題なく承認されました。
営業担当との住宅ローン相談予約
事前審査が通過したことを営業担当に報告し、次回打ち合わせの前に住宅ローンの相談時間を設けることになりました。
営業担当「事前審査が通って良かったです。次回打ち合わせの 1 時間前にお越しいただければ、詳しくご相談に乗ります。」
私「お願いします。本審査のタイミングなども相談したいです。」
