目次
土地契約の見通しが立ち、本契約へ
前回の記事で土地の重要事項説明を受け、契約条件がほぼ固まりました。同日、一条工務店の住宅展示場で本契約の手続きを行うことになりました。
担当者「土地の件が順調に進んで良かったです。よろしければ予定していた本契約の手続きに入らせていただきます。」
私「よろしくお願いします。先日メールでお伝えしたロの字間取りについて確認して頂きたいです。」
ロの字間取りへの挑戦
事前やり取りで思わぬ事態に
事前のやり取りでロの字間取りについて要望を伝えていましたが、ここで思わぬ事態が発覚しました。
担当者「ロの字間取りですが、本社に確認したところアイスマイルプラスでは建築不可との回答でした。1 つ上のプランであるアイキューブなら可能です。」
私「そうですか、わかりました。それでもロの字の間取りは実現したいので、次回の打ち合わせでアイキューブについて詳しく説明をお願いします。」
コの字からロの字へ
これまでコの字型のタイルデッキで検討していましたが、思い切ってロの字間取りに挑戦することにしました。
ロの字間取りとは：
- 建物が四角形の枠のような形状
- 中央に完全に囲まれた中庭（タイルデッキ）がある
- 外部からの視線を遮り、究極のプライベート空間を実現できる間取り
ロの字間取りのメリット・デメリット
メリット：
- 圧倒的なプライベート性
- 外部からの視線を完全に遮断できる
- 中庭でくつろげる究極の空間
- 防犯性の向上
- 外周部の窓を最小限にできるため、侵入経路を限定できる
- コスト面の意外なメリット
- 外壁が増えても一条工務店では延べ床面積の単価上乗せがない（担当者確認中）
- コの字で目隠しフェンスを設置する費用と中庭の排水処理などの費用を相殺できる可能性
デメリット：
- 排水の課題
- 大雨時の中庭の排水計画が重要
- 追加の排水設備費用が発生する
- 非常時の脱出経路
- 避難経路が限定されるため、緊急時の対策が必要
作成した間取り
引き続きマイホームクラウドで作成しています。
ポイント
- 中庭をタイルデッキにし、洗車や BBQ などをしやすい設計
- 玄関からの自転車の入れやすさ（玄関から角を作らない）
- 外壁には最小限の窓（Zwift の換気用のみ）
- 構造的な制約がない限りは基本は引き戸を採用
- リビングは 120 インチ以上のプロジェクター投影面
- 収納とランドリーを広めに
- 南面は WTC にしたいがどのような形にできるかわからないため収納と漠然と設定
- 中庭にはキッチン、リビング、収納からアクセス
- ロスガードは音がするかもしれないので居住空間からは離す
- トイレの納まりが悪いのだけ気になる
