見積もりの提示
概算見積もり
担当者から概算見積もりを提示されました。
建物本体価格
- 延床面積：79.91 平米
- 平米単価：226,143 円（アイスマイルプラス）、252,824 円（アイスマート Ⅱ）
- 本体価格：約 1,807 万円（アイスマイルプラス）、約 2,020 万円（アイスマート Ⅱ）
合計
最低限のオプションと諸経費、外構予算を含めた概算となります。
税込 約 2,833 万円（アイスマイルプラス）、約 3,075 万円（アイスマート Ⅱ）
予算との照らし合わせ
これからのオプション追加を考えると少々予算オーバーですが、住宅ローンの考え方を変えたので許容範囲です。 住宅ローン戦略については別の記事で紹介したいと思います。
仮契約の提案と決断
仮契約をするつもりで今回の打ち合わせに臨んでおり、事前に担当者にも伝えていました。
仮契約についての説明
仮契約に当たって 1 時間程度の説明を受けます。
仮契約のメリット
- 価格の固定：今後の値上がりに影響されない
- 土地購入サポート：不動産会社との仲介も開始
解約について
担当者 「万が一解約される場合は、実際にかかった経費を差し引いて返金いたします。」
仮契約の決断
決断に至った理由
- 担当者への信頼：これまでの対応で信頼関係が築けた
- 価格の妥当性：予算内で希望する仕様が実現できる
- 設計の満足度：希望間取りの実現性
- 昨今の値上げ状況: 直近でも値上げがあったらしく、今後も値上げが続く見通しのため
仮契約書に署名
必要事項を記入し、仮契約書に署名しました。 正式契約ではないものの、人生で初めて住宅関連の契約書にサインし、緊張しました。 契約は電子契約となり、タブレットで署名し、その後届くメールで承諾することで締結されます。
土地購入スケジュール
担当者 「土地の購入手続きも並行して進めます。不動産会社とは私が窓口になりますので、○○ 様は設計に集中していただけます。」
私 「ありがとうございます。窓口を一本化していただけるのは助かります。」
打ち合わせを終えて
約 2 時間の打ち合わせを終えて、仮契約を結んでいよいよ家づくりが始まるという実感で満たされます。
良かった点
- 具体的な話が進んだ：概算ではあるものの、実際の価格が見えてきた
- 窓口の一本化：土地購入も一条工務店経由で進められる
心配な点
- 土地契約が順調にできるか: 特に境界についてまとまるかが心配
- 地盤調査: 引き渡しまで地盤調査ができないため、改良費がどうなるか不明瞭
- 外構費: 外構費は概算で盛り込んでいるものの、詳細が不明瞭
