土地の有力候補との出会い 〜値下げ通知がきっかけで本格検討へ〜

値下げ通知がきっかけで動き出す

SUUMO で土地探しを続けていた中、気になる物件をお気に入り登録していました。

ある日、SUUMO から「あなたの登録した土地に価格変更がありました！」という値下げ通知メールが届きます。

これまでも何度か値下げ通知は受けていましたが、この土地は特に気になっていた物件の一つでした。
SUUMO には、相場観を知るための物件もお気に入り登録できますが、値下げ通知は本当に候補としている物件だけに設定していました。

候補の土地の詳細

値下げされた土地の詳細は以下の通りです。

基本情報

• 所在地: 山口県内の実家の隣接市にある住宅街
• 土地面積: 260 平米（約 78 坪）
• 価格: 50 万円の値下げ
• 用途地域: 第一種低層住居専用地域
• 建ぺい率: 40％
• 容積率: 60％
• 接道: 西側 4m 公道
• 建物付き: 建物は解体し更地渡し
• 建築条件: なし

立地条件

• 実家から車で 55 分
• 最寄りスーパーまで徒歩 5 分
• 静かな住宅街で、周囲は戸建て住宅
• 日当たり良好（南向き）
• 南隣家は平屋
• 大通りから少し奥に入った、袋小路的な昭和団地

気に入った理由

1. 価格が相場より安い
   自分で試算した実勢価格より約 400 万円安く、坪単価（10 ～ 13 万円）のエリアで、今回の土地はその半額程度

   実勢価格の計算例

   土地の実勢価格の計算例を詳しく解説

2. 土地の形状
   長方形に近く、使いやすい形状

3. 周辺環境
   静かな住宅街で、徒歩圏内にスーパーが 3 つある

4. アクセス
   実家への距離感が理想的

5. 地元の友人
   地元の友人も同じ市で注文住宅を建てており、生活イメージがしやすかった

気になる点

1. 道路が狭い
   昭和の団地で、大通りからのアクセス道路幅が最低限の 4m ほどしかなく、やや狭い点

2. ゴミ捨て場が遠そう
   見学時に不動産会社へ確認予定ですが、Google マップで見る限り徒歩 4 分ほど離れた場所にある点

3. ハザードマップ洪水 0.5m ～地域に該当
   川もそれなりに多い地域なので諦め

不動産会社へ見学申し込み

もともと安く、条件的にも第一候補として考えていた物件が、まさかの値下げとなりました。 これまで漠然と「いずれ建てる」と考えていた気持ちが、「本格的に検討する」段階へと切り替わった瞬間です。 すぐに不動産会社へ連絡し、見学を申し込みました。

一条工務店へのコンタクト

悠長にしていると売れてしまうかもしれないため、この時点で第一候補としていた一条工務店にも連絡しました。 タウンライフを利用した際に連絡をくれた担当者とやり取りし、土地見学より先に住宅展示場で話を聞くことになりました。 候補地と間取りの要望を伝え、見積もりを依頼しました。

一条工務店を選んだ理由

この時点で一条工務店を選んだ理由は、以下の通りです。

1. 性能の高さ
   断熱性能や気密性能に定評があり、ランニングコストも抑えられそう

2. タウンライフでの印象
   他社とは違い、きちんと提案してくれた

3. アフターサービス
   大手ならではの安心感とアフターサービスの充実

4. 値下げが無い
   値下げが無いことを疑問に思う方もいるかもしれませんが、値下げが無いことで無駄な駆け引きが不要となり、明朗会計な見積もりが期待できます

5. 住宅設備の多くが自社製品
   注文住宅では自分でキッチンなど住宅設備を選択し、おしゃれな間取りを目指す人が多いと思いますが、私はデザインよりは機能性とコストを重視するため、住宅設備の展示場などを回る必要がないというのもメリットでした

一条工務店からの見積もり

担当者から連絡があり、私が希望している間取りは土地の形状を考慮しても問題ないとのことでした。 見積もりは「アイスマート」と「アイスマイルプラス」の 2 パターンをいただきました。 広さは 24 坪で、最低限のオプション・外構 200 万円・火災保険・付帯工事・工事関連の諸費用・予備 100 万円・預り金 80 万円を含めて、以下の見積額となりました。

• アイスマート: 3,075 万円
• アイスマイルプラス: 2,832 万円

オプションは最低限ですが、その他の費用も盛り込んだ見積額となっており、オプションをある程度増やしたとしても費用面で問題なさそうだと感じ、一条工務店で家づくりを進める決意が固まりました。

一条工務店の中古戸建も同時に検討

実は、土地を扱っている不動産会社では、一条工務店が建築した中古戸建も取り扱っていました。 そのため、土地の見学と同時に戸建ての内覧も申し込みました。

中古戸建の詳細

• 築年数: 築 7 年
• 構造: 木造平屋
• 間取り: 4LDK
• 価格: 3,390 万円（土地込み、仲介手数料など諸費用別）
• 土地面積: 252 平米
• 建物面積: 100 平米

中古戸建を検討した理由

1. 一条工務店の実物を確認できる
   注文住宅を建てる前に、実際の一条工務店の家を見学できる点

2. コストパフォーマンス
   土地代と建物代を合わせても、新築より安い可能性がある点

3. すぐに住める
   注文住宅は完成まで時間がかかるが、中古なら早期入居が可能な点

4. 建売の検討も兼ねて
   他人が作った家ははたして自分のライフスタイルにマッチするのかという見極めをしたいという点

この段階での気持ち

値下げ通知をきっかけに、これまでの「いつか建てる」という漠然とした思いから、「本格的に検討する」段階へと進みました。

正直、少し緊張もありましたが、同時にワクワクする気持ちもありました。 独身で家を建てるという決断に対する不安もありましたが、自分の理想の住まいを実現できるかもしれないという期待の方が大きかったです。

次回は、一条工務店の住宅展示場訪問について記事にしたいと思います。

独身で家づくりを検討している方や、土地探しで悩んでいる方の参考になれば幸いです。